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2005.11.27

ヒューザーの買戻しは無理でしょう

 もう住めないことがわかっているなら瑕疵担保責任を果たせないことになり、契約違反で契約解除すればいい話です。
 契約解除なら売買代金プラスアルファを返金するだけです。なぜ新たに契約を結ぶ必要があるのか不思議です。

ヒューザー、全物件買い戻し表明 購入額に6%上乗せ(asahi.com)

 この記事によると、12月15日までに買い戻し契約を結ぶそうです。特殊な事例なので、契約書を作って住民に提示しても、かなりもめそうです。20日くらいしかないのに間に合うのでしょうか。
 仮に契約できたとしても、記事にあるように資金繰りに不安があるため、3カ月後の自己資金分返還は難しいでしょう。
 さらに、6カ月後の住宅ローン継承は、銀行が認めるはずがないので不可能でしょう。

 預金保険のような枠組みは建設業界にはないのでしょうか。これも不思議です。

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コメント

現在進行形のホットな事件を目の前にして、私の問題意識の焦点がずれている事を十分承知した上でコメントさせてもらいます。
 今回の事件が、日本の社会や経済に与える影響の大きさを考えれば、制度疲労をおこしている行政組織と この業界のモラルハザードに政治がどのように しかも迅速に対応できるのかを第一の問題としなければならないのでしょう。
 ただ、マスコミの騒ぎ方が尋常ではないと感じてから 彼らが騒げば騒ぐほど この事件の本質は「さもありなん」「やっぱりね」と口から漏れてしまうほど陳腐な出来事に過ぎないように思えるのです。
 阪神大震災で高速道路の柱に一斗缶が塗り込められていた事が発覚して、都内の高速道路の支柱を鉄板で覆って補強しなければならない事態になってから何年経つでしょう。
 韓国のデパート崩落やアメリカのエンロン事件、中国の化学工場爆発事故、小泉改革への影響などと関連付けて考えないわけではありませんが どうにも緊迫感が持てません。
 ゆうくんご指摘の国民 住民の命に軽重の差があると思っている官僚、役人、Inoueさんご指摘の柔軟な知恵を出せない当事者たち、被害に巻き込まれた人たちの心理や行動の方に関心が集中しがちなのです。感性がワイドショー化してしまったのかと心配で、只今 自己分析中です。
 ご助言などいただければ幸いです。

投稿: 案山子 | 2005.12.01 14:10

 例の姉歯物件ですが、住めないというわけじゃない。強度に不安があって、場合によっては震度5強でヒビが入るという程度です。その程度の住宅に住んでいる人間はいっぱいいる。
 ということは、姉歯物件にだって経済価値はあるわけですな。値下げして、再分譲してはどうでしょう。今住んでいる人は値切ればよい。7000万円の物件が700万円で買えるなら、買う人間はいる(私だって買う)。
 少なくとも、取り壊すよりはずっとましでしょう。

投稿: Inoue | 2005.11.30 23:48

 倒壊してもおかしくない住宅が倒壊して死者がでても、昔の設計ですから誰も責任を問われることはありません。したがって退去してもらう必要はありません。
 倒壊するはずのないマンションが倒壊し、死者がでてしまうと、建築確認を出した機関の責任が問われるため、退去してもらう必要があります。
 住人の命より、責任が問われるかどうかが基準になっているものと思われます。

投稿: ゆうくん | 2005.11.30 00:08

 嫌味でも何でもなく一つ大きな疑問があるのです。今回の耐震強度不足のマンション住民に対する退去勧告についてです。日本国内の震度5強で倒壊する可能性のある住宅はおびただしい数に上ると思われますが、そこに居住する人々は退去してホテル住まいをしなくてよいのでしょうか。

投稿: 案山子 | 2005.11.29 09:39

契約すれば所有権だけヒューザーへ移り
(倒産すれば)ローン債務は住民にのこる筋書き。怪しいことばかりやる会社ですね。


耐震偽造:ヒューザーの買い戻し案、実は住民に連帯債務
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20051128k0000m040134000c.html

投稿: とりすがり | 2005.11.28 04:40

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